Пошаговая инструкция
Процесс приёмки квартиры — это не просто формальная процедура, а радостное и важное событие на пути к обретению нового жилья. В этот момент завершается долгожданный этап строительства, и вы, как новосёл, делаете шаг к уюту и комфорту в собственном доме.
Чтобы этот процесс прошёл максимально гладко и без лишних переживаний, важно тщательно подготовиться. Эта памятка поможет вам разобраться в тонкостях приёмки. Мы разбили её на семь шагов и добавили ответы на часто задаваемые вопросы.
Шаг 0: Дом сдан. Что дальше?
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию — «нулевой» шаг в процессе получения ключей.
В течение нескольких последующих месяцев застройщик передаёт здание в ведение управляющей компании.
Её сотрудникам предстоит большая и важная задача: принять инженерные системы и общедомовое хозяйство, чтобы всё работало нормально.
Готовиться к новоселью можно по завершении данной процедуры.
Шаг 1: Получение СМС с приглашением на приёмку
Вы получите СМС с приглашением на приёмку квартиры не позднее даты, указанной в договоре. В сообщении будет контактная информация менеджера по передаче и активная ссылка — кликнув на неё, вы сможете выбрать удобную дату и время для визита.
Все вопросы в дальнейшем вы сможете адресовать менеджеру, контакты которого указаны в сообщении — это ваш проводник в процессе.
Приступить к приёмке квартиры необходимо в течение 7 рабочих дней с даты получения приглашения.
Шаг 2: Подготовка к приёмке
Хорошая подготовка к процессу помогает сократить время на приёмку и избежать неприятных казусов вроде забытого паспорта.
- На приёмке обязательно должны присутствовать все собственники
Если кого‑то из собственников не будет, квартиру принять невозможно.
- Подготовьте паспорт и договор с планом квартиры
- Распечатайте чек-лист или скопируйте его на телефон, чтобы ничего не упустить при осмотре:
Чек-лист: на что обратить внимание
Шаг 3: Приёмка квартиры
В назначенный день приезжайте на объект для осмотра. Вас встретит менеджер по передаче, который проведёт вас в квартиру и будет сопровождать на всех этапах.
Если состояние квартиры вас устраивает, подпишите Акт приёма-передачи.
Акт приёма-передачи — документ, который подтверждает передачу объекта недвижимости от застройщика к покупателю.
Акт осмотра — документ, который фиксирует состояние помещения на момент подписания.
С этого момента вы можете планировать переезд. Если какие-то нюансы выявятся уже после приёмки, важно помнить, что на дом и его элементы распространяется гарантия от застройщика.
Гарантийный срок указан в вашем договоре долевого участия в строительстве. Пока длится этот период, вы можете обратиться в управляющую компанию или напрямую к застройщику, чтобы получить гарантийное обслуживание.
Шаг 4: Получение ключей и Коробки новосёла
После осмотра квартиры вы с менеджером подпишете Акт приёма-передачи, который затем уйдёт на подпись к застройщику. Обычно это занимает несколько рабочих дней — подробнее расскажем в шаге 6.
Вам сразу же выдадут ключи от квартиры, домофона, почтового ящика и прочий полезный инвентарь: термостатические головки, сиденье для унитаза, пожарный шланг «Роса», накладки и детские замки, если они предусмотрены проектом.
А ещё вы получите Коробку новосёла. Уделите ей особое внимание!
Подарочная Коробка новосёла
Это наш подарок, который поможет вам на первых порах. Внутри вы найдёте:
Коробка также оснащена специальным карманом для хранения документов в формате А4, чтобы все бумаги, связанные с квартирой, были под рукой. Вкладыш-ложемент внутри можно вынуть и использовать коробку для хранения памятных вещей или паспортов приборов учёта — о них расскажем в следующем шаге.
Шаг 5: Знакомство с управляющей компанией
После получения ключей менеджер познакомит вас с представителями управляющей компании.
Управляющая компания (или просто УК) — организация, которая следит за домом. Вы ей платите, чтобы она вовремя чинила водопровод и канализацию, вентиляцию, отопление, лифты, вывозила мусор, подрезала деревья, меняла лампочки в подъезде и так далее.
Для того, чтобы наладить эффективное взаимодействие, вам предложат выполнить следующие действия:
Шаг 6: Получение подписанных документов от застройщика и регистрация права собственности
После того как вы подпишете Акт приёма-передачи, он будет передан застройщику для окончательного подписания. Этот процесс занимает несколько рабочих дней. Как только документы будут готовы, с вами свяжется сотрудник отдела регистрации для обсуждения даты и времени их получения на Белинского, 39.
Для оформления права собственности на квартиру вам потребуется зарегистрировать её в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Подробная пошаговая инструкция по регистрации содержится в Книге жителя, где также описаны возможные способы регистрации — самостоятельно или воспользовавшись услугами специалистов «Атомстройкомплекса».
Площадь квартиры может отличаться от заявленной в договоре. Если разница между фактическим замером БТИ и планом больше 1 м2 — оформляется доплата либо со стороны застройщика, либо со стороны клиента по стоимости, зафиксированной в договоре.
Для получения документов необходимо иметь при себе паспорт. Если есть доля у детей, то понадобятся их свидетельства о рождении. На момент получения документов паспорт должен быть действующим.
Будьте внимательны: если вам или вашим детям исполняется 14, 20, 45 лет, паспорт необходимо обновить (получить новый).
Шаг 7: СМС с приглашением оставить отзыв
Через некоторое время после приёмки вы получите СМС со ссылкой на короткий опрос. Его участники автоматически станут участниками розыгрыша ценных призов.
Ваши ответы помогут нам лучше понять, что мы делаем хорошо, а что ещё можно улучшить.
Поздравляем вас с важным этапом в жизни! Пусть новая квартира станет настоящим домом, где царят уют, счастье и тепло. Желаем, чтобы заселение прошло легко, и каждый день приносил только радость вам и вашим близким!
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, на приёмку можно пригласить вашего представителя. Пожалуйста, заранее предупредите менеджера о его приходе.
Если вы поручаете приёмку другому лицу, убедитесь, что у него есть правильно оформленная доверенность — это позволит ему действовать от вашего имени.
Да, вы можете взять с собой одного-двух сопровождающих, чтобы не пропустить важные детали и разделить с ними радость от получения ключей.
Если какие-то нюансы выявятся уже после приёмки, важно помнить, что на дом и его элементы распространяется гарантия от застройщика. Гарантийный срок указан в вашем договоре долевого участия в строительстве.
Площадь квартиры может отличаться от заявленной в договоре. Если разница между фактическим замером БТИ и планом больше 1 м2 — оформляется доплата либо со стороны застройщика, либо со стороны клиента по стоимости, зафиксированной в договоре.
Как только вам выдали ключи, можно сразу же переезжать!
После совместного снятия показаний счётчиков с представителями застройщика. «Нулевая точка» в расчётах фиксируется в Акте приёма-передачи.
Напишите нам в форму обратной связи или позвоните в контакт-центр по телефону +7 (343) 220-17-22.
