Если при осмотре квартиры выявлены недочёты или дефекты, в первую очередь необходимо определить, насколько они существенны.
Сделать это может только профессионал, состоящий в Национальном реестре специалистов в области строительства. Кандидатура конкретного специалиста согласовывается сторонами договора участия в долевом строительстве — то есть вами и застройщиком.
Акт приёма-передачи — документ, который подтверждает передачу объекта недвижимости от застройщика к покупателю.
Акт осмотра — документ, который фиксирует состояние помещения на момент подписания.
При осмотре квартиры вы составляете Акт осмотра, в котором указываете недостатки. Акт осмотра с одной стороны подпишите вы, а с другой — наш специалист, участвующий в передаче квартиры.
- Недостатки будут устранены застройщиком в течение 60 календарных дней
- Отказаться от приёмки можно только в одном случае — обнаружения существенных нарушений к качеству объекта долевого строительства
Существенный недостаток должен иметь один из следующих критериев:
Примеры существенных недостатков:
- не установлен оконный блок (нет окна)
- не установлена входная дверь
- нет отопления
- нет электричества
Если в квартире нет существенных недостатков и вы её не принимаете, застройщик вправе передать вам квартиру в одностороннем порядке, составив односторонний Акт приёма-передачи.
Односторонняя передача
Если участник долевого строительства игнорирует приглашение на приёмку или отказывается принимать квартиру, не имеющую существенных недостатков, застройщик вправе передать её в одностороннем порядке. Процедура регламентируется Законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и выглядит следующим образом:
Если участник долевого строительства не выходит на связь, застройщик направляет ему повторное уведомление с помощью Почты России.
Если и после этого участник долевого строительства не подошёл на осмотр, застройщик инициирует одностороннюю передачу помещения. Подготавливается односторонний Акт приёма-передачи, который подписывается комиссией.
Если и после этого участник долевого строительства не подошёл на осмотр, застройщик инициирует одностороннюю передачу помещения. Подготавливается односторонний Акт приёма-передачи, который подписывается комиссией.
